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8月25日,人民银行发布第16号公告,宣布自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

《 人民日报 》( 2019年10月10日 10 版)返回,查看更多

新版利率更灵活 四川已通过“工作指引”

上海一位房产中介程先生表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),其中5年期为4.85%。这意味着,各家银行首套房利率应不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

上海一位房产中介程先生表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。

随着“换锚”正式落地,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

9月17日,人民银行成都分行在通气会上就明确指出,四川全省房贷利率下限的加点情况,整体跟全国保持一致,保持基本稳定,即首套房不得低于相应期限的LPR,二套房至少加60个基点。人民银行成都分行相关负责人表示,四川21个市州情况差异比较大,按照因城施策的原则,既要考虑成都作为房价“一城一策”长效机制试点城市,也要考虑到四川其他经济相对欠发达地区,各家金融机构在定价时也会有所差异。该负责人还强调,新版的房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也体现因城施策的原则。

原标题:房贷利率“换锚” 实际水平稳定

据介绍,四川省市场利率定价自律机制核心成员第十二次工作会议审议通过了《四川省推广运用LPR定价机制工作指引》,明确推广运用机构范围、进度要求、系统改造和新合同文本修订、推进个人住房贷款利率定价基准转换、完善激励约束机制、加强监测分析和政策宣传六方面工作内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

9月17日,人民银行成都分行在通气会上就明确指出,四川全省房贷利率下限的加点情况,整体跟全国保持一致,保持基本稳定,即首套房不得低于相应期限的LPR,二套房至少加60个基点。人民银行成都分行相关负责人表示,四川21个市州情况差异比较大,按照因城施策的原则,既要考虑成都作为房价“一城一策”长效机制试点城市,也要考虑到四川其他经济相对欠发达地区,各家金融机构在定价时也会有所差异。该负责人还强调,新版的房贷利率更加市场化,每个银行会根据风险防控情况,以及个人信用风险等因素制定价格,未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样,这也体现因城施策的原则。

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。